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让丑陋的政治变得华丽丽地丑陋

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长于西北,求学于南望山下,现供职西蜀第一小报。力求客观记录时代进程和社会变迁,工作之余多从事评论写作。博客内容,非商业目的转载请注明作者和出处,商业媒体转载,务请征得博主同意。另博客内容与供职单位无任何关系,文责自负。

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“内部房价”背后的权力折现  

2010-03-23 07:33:13|  分类: 时事评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最近杭州多个楼盘现“超低价”交易现象。记者粗略统计,仅38日至14日,就有约74套商品房大幅低于市场均价成交,其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的三分之一。工作人员的说法是“内部房价”。322日《新京报》)

在房价一路看涨的时候,房地产商却反其道而行之,以市场价格的三分之一去卖房,显然不是为了降价。任何有悖常理的行为需要一个合理的解释,那就是工作人员说的“内部房价”。而其内部人士自然是那些对开发商有用的对象,这包括直接帮助过项目开发的,还包括今后会给予帮助的,他们往往是政府官员、银行界人士等。

如此看来,超低价房对于公众来说只是一个传说。其实,事实也本该如此,当前的高房价也不是房地产商“一个人战斗”的结果,从资本融资、土地拍卖到项目开发,政府官员、银行给予了房地产商多少的“照顾”,才得以成就房地产行业的暴利。在一向重视“感恩”教育的传统下,房地产商拿出几十套房子作为酬金,这也是天经地义的事情。俗话说,礼尚方能往来。

这也恰恰道出了一个行业潜规则,房地产商打折贱卖,只是为了获取高楼价之外的价值回报。一旦房地产商所期待的另类回报成为现实,此时的交易不过是象征性的“假售”。“超低内部价”也不过是权钱交易、官商勾结的另一种方式而已,其本质还是权力腐败的一次利益输送。

在当前的楼市里,种种类似于“内部房价”的行为,已经颠覆了民众期待的越穷越应受到照顾的普世观念,取而代之的是越有权越会受到照顾。这点在房地产商的促销广告中,很容易得以印证。政府官员、国企高管、银行界人士等往往可以享受百分之零点几的优惠。但这并非房地产商鼓励目标消费群体积极购房的营销手段,为政府官员、银行界人士等量身订做的“内部房价”,基本可确定其与营销关系不大。

根据资本逐利的天然属性,在当前商品房市场属于房地产商主宰的背景下,以市场价的对折出售,对于买房的官员、银行界人士来说,则是一种“权力折现”。这其间的差价便是权力的折价。更为关键的是,在“内部房价”背后权力的让度,往往携裹的是社会和公众的利益,“内部房价”的成本也会被变相的转嫁到普通购房者的头上。

当然,这种权力折现属于隐形的贿赂行为,尽管国家在权力寻租方面惩戒严厉,但在买不起房的民间语境下,房地产市场权力折现情况越严重,房价越来难抑制。因为权力折价后,监管部门的官员在监管房地产市场时就会底气不足。不过面对这次权力折现,一些网友的建议值得采纳,把享受“超低价房”的内部人士进行公开透明。

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